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Donner ses biens locatifs en gestion procure de nombreux
avantages pour un coût qui reste modeste et entièrement
déductible de vos revenus fonciers.
Outre le fait de n'avoir pas le souci
de la recherche et de la relation avec
le locataire, il existe désormais
des garanties qui permettent aux propriétaires
de louer leurs biens dans les meilleures
conditions.Il est en effet de plus en
plus difficile d'agir de façon
juste et rapide et de cerner tous les
problemes liés au locataire indélicat.
Vous connaissez peut-être déjà la garantie
des loyers impayés, mais il nous paraît utile
de revoir ensemble toutes les possibilités de garantie
qui sont :
· LA GARANTIE DES LOYERS IMPAYES
qui vous assure la continuité de vos revenus en cas
de cessation de paiement du locataire ainsi que la protection
juridique par la prise en charge des frais de justice et des
détériorations éventuelles.
Coût de la garantie : 2 % TTC du loyer plus charges
plus taxes, dont 0,3 TTC d'honoraires de gestion. .
Avantage fiscal : déductibilité des revenus
fonciers de la prime loyers impayés soit 95 % de la
prime.
Compagnie d'assurance accordant la garantie : CORNHILL France.
(Groupe ALLIANZ)
· LA PROTECTION JURIDIQUE DU BAILLEUR
qui, si vous ne souhaitez pas souscrire à l'assurance
des loyers impayés, prendra en charge les frais de
procédure en cas de cessation de paiement du locataire.
Vous ne percevez plus vos loyers mais vous ne dépensez
pas pour expulser le locataire ou l'obliger à payer.
Coût actuel (usage habitation) :
environ 350 Frs.
· L'ASSURANCE DES RISQUES LOCATIFS
en cas de défaut ou d'insuffisance d'assurance du locataire
(qui reste obligatoire pour lui), cette assurance garantie
au propriétaire les conséquences pécuniaires
qui peuvent en découler.
Pour seulement 50 F T.T.C par an
et par lot. |
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